CENY nájmov opäť KLESLI: Koľko zaplatíte za byt v jednotlivých mestách?
Celoslovenský priemer cien nájomného síce opäť mierne klesol, no rozdiely medzi jednotlivými mestami a regiónmi zostávajú výrazné.
Nájomné na Slovensku počas druhého štvrťroka 2026 ďalej mierne klesalo, cena za meter štvorcový však zostala stabilná. Vyplýva to z najnovšieho vydania Deloitte Rent Index. Priemerné nájomné za byt sa podľa neho medzikvartálne znížilo o 1,2 percenta na 727 eur bez energií. Pokles cien zároveň sprevádzalo zníženie priemernej rozlohy ponúkaných bytov, preto cena nájomného za meter štvorcový zostala prakticky stabilná.
Výrazné rozdiely
„Celoslovenský priemer cien nájomného síce opäť mierne klesol, no rozdiely medzi jednotlivými mestami a regiónmi zostávajú výrazné," uvádza Deloitte. Najvyššiu priemernú cenu si naďalej drží Bratislava, kde priemerné nájomné dosiahlo 931 eur. Naopak, najnižšie priemerné nájomné zo sledovaných krajských miest vykázal Trenčín, a to 554 eur. Ten zároveň zaznamenal najvyšší medzikvartálny rast nájomného o dve percentá.
Mierny rast vykázal aj Poprad, kde sa priemerné nájomné zvýšilo o 0,6 percenta na 584 eur. Vo väčšine ostatných krajských miest podľa spoločnosti ceny klesali. Najvýraznejšie v Prešove, kde sa priemerné nájomné znížilo o 3,7 percenta na 626 eur. Pokles zaznamenali aj v Nitre (-2,3 percenta), Bratislave (-1,8 percenta), Trnave (-1,3 percenta) či v Banskej Bystrici (-1,0 percento). Košice zaznamenali iba mierny pokles o 0,4 percenta na 733 eur.
Najdrahšia Bratislava
Hlavné mesto si naďalej udržiava výrazný cenový odstup od zvyšku Slovenska a zostáva najdrahším nájomným trhom v krajine. „Najvyššie priemerné nájomné tradične vykázalo Staré Mesto (1 287 eur) a s výrazným odstupom nasledovala Záhorská Bystrica (876 eur)," spresnila spoločnosť. Na opačnom konci rebríčka bola Vrakuňa, kde priemerné nájomné dosiahlo 641 eur, pričom vykázala aj najväčší pokles cien (-10,3 percenta).
Nájmy medziročne stagnujú
V medziročnom porovnaní sa priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 oproti druhému kvartálu 2025 nezmenila (727 eur). Najväčší medziročný nárast cien spomedzi analyzovaných miest bol v Bratislave (+4,61 percenta), za ktorou nasledujú Žilina (+3,99 percenta) a Poprad (+3,73 percenta). „Pokles cien mesačného nájomného v medziročnom porovnaní nebol zaznamenaný v žiadnom zo sledovaných krajských miest," dodala spoločnosť.
Z pohľadu štandardných dispozícií medziročne na Slovensku najviac stúpli ceny nájomného päť- a viacizbových bytov (+7,7 percenta) a mierny nárast zaznamenali jednoizbové byty (+1,1 percenta). Pokles sa prejavil pri štvorizbových bytoch (-2,0 percentá). „Najväčší podiel na trhu si naďalej udržiavajú dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých sledovaných ponúk v druhom kvartáli 2026," doplnila spoločnosť. Nasledovali trojizbové a jednoizbové byty. Podľa stavu nehnuteľnosti zostávajú najdrahším segmentom novostavby, pri ktorých priemerné nájomné na Slovensku dosiahlo 849 eur, v Bratislave to bolo až 1 011 eur.
ilustračné foto