SVET O SLOVENSKU: Šialený rast cien bytov sa pre Slovákov môže skončiť zle!

Európska centrálna banka varuje, že vojna na Ukrajine ohrozuje trh s nehnuteľnosťami. Doplatiť na to môže aj Slovensko.

26. máj 2022 rbt Svet o Slovensku

Ceny predražených bytov a domov v štátoch eurozóny vrátane Slovenska môžu začať klesať. „Hroziace zdražovanie hypotekárnych úverov môže viesť až k prasknutiu realitných bublín,“ varovala v stredu vo svojej pravidelnej správe Európska centrálna banka.

Zdražovanie úverov

Vojna na Ukrajine a vysoký rast cien môžu hodnotu nehnuteľností ovplyvniť oveľa viac ako sa čakalo. Ľudia, ktorí si chcú kúpiť nový byt alebo dom, by sa však z možného pádu cien nemali tešiť predčasne. Môže ho sprevádzať zdražovanie hypotekárnych úverov.

Ceny nehnuteľností v celej eurozóne v poslednom desaťročí prudko rástli práve vďaka lacným pôžičkám, ktoré zvyšovali dopyt po novom bývaní. Zdražovanie sa nezastavilo ani počas pandémie COVID–19.

„Najvyšší rast cien bytov a domov a objemu hypoték zaznamenalo Slovensko, Estónsko a Lotyšsko,“ informuje agentúra Reuters.

Hrozí katastrofa?

Nehnuteľnosti v krajinách eurozóny sú podľa centrálnej banky pri porovnaní cien a príjmov v priemere predražené o 15 percent, v niektorých štátoch dokonca až o 60 percent. Zvýšenie úrokových sadzieb preto môže viesť k prudkému pádu cien.

Potenciálnymi obeťami vyšších úrokov nemusia byť iba majitelia nehnuteľností. „Do problémov sa môžu dostať aj zadlžené vlády a firmy, ale aj domácnosti s nízkymi príjmami,“ varuje ECB.

Európska centrálna banka už vyzvala finančné inštitúcie, aby držali viac kapitálu na pokrytie rizík na realitnom trhu. Situáciu však môže zhoršiť ďalšia eskalácia vojny na Ukrajine.