Slováci si za bývanie opäť PRIPLATIA: Ceny RASTÚ, no už oveľa POMALŠIE

Najnovšie údaje trhu s nehnuteľnosťami priniesli signál, že ceny stále rastú, avšak podstatne pomalšie ako začiatkom roka. V aktuálnej analýze to uvádza ekonomický analytik Tatra banky Adam Babinec. Podľa dát Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná ponuková cena bývania v druhom štvrťroku 3 041 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o 1,2 percenta, čo je výrazne menej ako začiatkom roka, keď ceny stúpli o 3,4 percenta.

Medziročný rast cien spomaľuje

„Spomalil sa aj medziročný rast cien. Kým v prvom štvrťroku dosahoval 11,3 percenta, v druhom štvrťroku klesol na 9,5 percenta,„ priblížil analytik. Podľa neho to však zatiaľ neznamená začiatok plošného poklesu cien. Tie sa v jednotlivých krajoch vyvíjali výrazne odlišne. „Druhý štvrťrok však priniesol najpomalší medzikvartálny rast za viac než dva roky a naznačil, že obdobie veľmi rýchleho zdražovania sa môže postupne končiť,“ doplnil.

Rovnaká štvrťročná analýza ukazuje rast o 4,2 percenta, ale aj rovnako veľký pokles. „Celoslovenský priemer tento kontrast jednoducho nedokáže zachytiť,„ konštatuje Babinec. Najvýraznejší pokles zaznamenal Prešovský kraj. „Neznamená to však, že by tam boli nehnuteľnosti lacnejšie než pred rokom. Aj po korekcii zostali ich ceny medziročne vyššie o 6,1 percenta,“ zdôraznil. Bratislavský kraj zaznamenal rast o jedno percento.

Vyššie tempo vykázali Košický, Nitriansky, Trnavský aj Trenčiansky kraj.

Byty vs. domy

Pri čítaní regionálnych údajov je podľa analytika dôležitý ešte jeden detail. „Ide o ponukové ceny z realitných inzerátov, nie o konečné ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti predali. Výsledok môže ovplyvniť aj to, aké byty a domy sa v danom období objavili v ponuke," vysvetlil.

Zaujímavý je aj vývoj cien bytov v porovnaní s rodinnými domami. Byty stáli v priemere 3 430 eur za meter štvorcový a medziročne zdraželi o 10,2 percenta, kým rodinné domy dosiahli priemernú cenu 2 163 eur za meter štvorcový a medziročne vzrástli o 3,1 percenta. „Počas samotného druhého štvrťroka však boli o niečo dynamickejšie práve domy. Ich ceny vzrástli o 2,1 percenta, zatiaľ čo byty zdraželi o 1,6 percenta," poznamenal analytik.

Ak existuje segment, ktorý v druhom štvrťroku tlačil ceny nahor najviac, boli to podľa Babinca novostavby. „Ich ceny vzrástli o 2,9 percenta, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti zdraželi len o 0,7 percenta,„ spresnil s tým, že hoci sa podiel novostavieb v ponuke mierne znížil, práve tie boli hlavným zdrojom celkového rastu cien. „Skúsenosť človeka, ktorý hľadá nový byt v developerskom projekte, tak môže byť úplne iná než skúsenosť kupujúceho zameraného na staršie bývanie,“ doplnil.

Záujem o hypotéky rastie

Banky aj naďalej evidujú vysoký záujem o financovanie bývania. „V druhom štvrťroku poskytli úvery na bývanie vrátane refinancovania v objeme približne 3,56 miliardy eur. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku to bolo o 14,6 percenta viac, medziročne približne o 33 percent. A to aj napriek tomu, že priemerná trhová sadzba novoposkytnutých hypoték vzrástla z približne 3,43 percenta v prvom štvrťroku na 3,67 percenta v druhom štvrťroku. V júni dosiahla 3,79 percenta," spresnil.

Vysoký objem úverov na bývanie je podľa Babinca jedným z faktorov, ktorý naďalej pôsobí proti výraznejšiemu spomaleniu cien. „Ak by úrokové sadzby pokračovali v raste, mohli by postupne ovplyvniť dostupnosť bývania aj ďalší vývoj cien. Zatiaľ však výraznejší útlm financovania nevidíme," skonštatoval.

Druhý štvrťrok ukázal, že rast cien sa spomaľuje, zatiaľ sa však nezačal celoplošne otáčať smerom nadol. Ak by si podľa Babinca ceny nehnuteľností udržali tempo z druhého štvrťroka za rok by boli drahšie o približne päť percent. „Nejde však o prognózu, iba o ilustračný prepočet," zdôraznil. Skutočný vývoj podľa neho ovplyvnia najmä úrokové sadzby, príjmy domácností a situácia na trhu práce. Navyše, čísla nebudú rovnaké pre všetky regióny ani pre všetky typy nehnuteľností.

ilustračné foto